재건축 재개발이란?

 

재개발 재건축은 기존 도시나 지역의 퇴락된 부분을 개선하고, 새로운 도시 계획에 맞게 재건하는 과정을 말합니다. 주로 오래된 건물이나 인프라가 낡아서 기능상의 문제가 발생하거나 도시 계획의 변화에 따라 새로운 건축물이 필요한 경우에 이루어집니다. 재개발 재건축은 도시의 환경 개선과 품질 향상을 목표로 하며, 주택, 상업시설, 공공시설 등 다양한 분야에 적용될 수 있습니다. 이를 통해 도시의 생활 환경과 경관을 개선하고 주민들의 삶의 질을 향상시키는데 기여합니다.

 

두 가지는 어떠한 차이점이 있을까요?

 

단순히 '재건축은 아파트, 재개발은 빌라나 단독주택'이라고만 생각하는 분들도 계시는데요.

재건축과 재개발은 분명히 다른 사업입니다.

재건축 투자냐, 재개발 투자냐에 따라 투자금 규모가 달라지고 전략이 달라집니다.

 

재개발과 재건축은 비슷한 개념이지만 약간의 차이가 있습니다.

재개발은 기존 도시나 지역을 개선하기 위해 새로운 도시 계획을 수립하고 기존 건물이나 인프라를 철거하고 새로운 건축물을 건설하는 과정을 말합니다. 재개발은 일반적으로 큰 규모의 도시 개발 프로젝트로 이루어지며, 도시 전체나 큰 부분을 대상으로 합니다.

반면, 재건축은 주로 오래된 건물이나 인프라를 철거하고 같은 장소에 새로운 건물을 건설하는 과정을 의미합니다. 재건축은 재개발보다는 보다 작은 규모의 프로젝트로 이루어지며, 개별적인 건물이나 작은 지역을 대상으로 합니다.

두 용어는 서로 유사하면서도 조금씩 다른 의미를 가지고 있으며, 주로 도시 계획이나 개발 관련 분야에서 사용됩니다.

 

고덕 재개발 주택

 

재건축 단지

 

 

재개발 재건축의 시행 과정은 다음과 같습니다:

1.계획 수립: 재개발 재건축을 위한 계획이 수립됩니다. 이 단계에서는 재개발 대상 지역의 조사와 분석, 도시 계획의 수립, 건축 설계 등이 이루어집니다. 관련 기관과 전문가들이 협력하여 적절한 계획을 수립합니다.

2.토지 확보: 재개발을 위해 필요한 토지를 확보합니다. 기존 건물이나 주택을 철거하고 새로운 건축물을 건설하기 위해 필요한 토지를 구입하거나 보상 등의 방법으로 확보합니다.

3.철거: 재개발 대상 지역의 기존 건물이나 인프라를 철거합니다. 이 단계에서는 안전한 철거 절차를 따르고 환경에 대한 영향을 최소화하기 위해 적절한 조치가 이루어집니다.

4.건설: 철거된 지역에 새로운 건축물이 건설됩니다. 이 단계에서는로운 도시 계획에 맞게 건축물의 설계와 건설 작업이 진행됩니다. 주택, 상업시설, 공공시설 등 다양한 종류의 건물이 건설될 수 있습니다.

5.인프라 개발: 재개발 지역의 인프라 개발도 동시에 이루어집니다. 도로, 전기, 수도, 하수도 등의 인프라 시설이 새롭게 설치되거나 개선됩니다. 이를 통해 재개발 지역의 생활 환경이 향상됩니다.

6.입주 및 이전: 건물이 완공되면 입주자들이 이사를 하고 새로운 공간을 사용하게 됩니다. 이전 과정에서는 주민들의 편의와 안전을 고려하여 관련 조치가 이루어집니다.

재개발 재건축의 시행 과정은 위와은 일련의 단계를 포함하며, 이는 공공기관, 건설사, 설계사, 주민 등 다양한 이해관계자들의 협력과 노력이 필요한 복잡한 프로세스입니다.